宁静致远（07）借宿 (第4/8页)

r>    足时就生效。」

    「经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租

    给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则

    房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担

    违约责任。

    「因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，

    大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。」

    「也就是说，登记备案还是很有必要的」我问道。

    「那是当然，公司就要规范，就要注重细节。」

    接着她又说，「商铺市场中经常会遇见许多，二房东，三房东，的情形，这

    其中就存在转租的问题。」

    「俗称的转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式，转租和承租权转让，依

    法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转

    让是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（这里的出租人是业

    主）建立租赁关系。」

    「在这两种形式下，需要注意转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转

    让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。」

    「原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费

    用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时

    协商同意的，亦会受到法律保护。」

    「建议你在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节

    结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用

    退还或解除情形。

    「商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，对此类合同应谨慎签订，

    我一会和你一起去把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。」

    「你早就打算和我一起去的啊」我问道。

    「是啊，我是公司法务啊，签合同本就是我的工作，我还可以做你的秘书，

    保镖，你看，我做你女人，你不亏吧。」

    我不想接凌云的话，问道「租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，合同怎

    么体现。」

    凌云恨了我一眼，还是说道，「完全无须担心此种风险，因为法律对于承租

    人赋予了两重特殊保护。」

    「出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在

    等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租

    人，以此保障了承

    租人的使用利益。」

    「即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁

    合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。」

    「哦，原来是这样的，那如果拆迁，自然灾害，人为灾害这些呢」我为了转

    移话题，也是拼了，继续问道。

    感觉凌云脸上有些变化却欲言又止，最后还是说道，「致远，你喜欢我吗？」

    我和凌云对视着，今天插了太多的话题，我知道躲不过去了，最主要我是喜

    欢她的，不光我，我估计是男人都会喜欢这样的天之骄女，我答道，「喜欢的。」

    「有多喜欢，凌云脸上露出了久违的微笑，」问道。

    「凌云，给我点时间好吗？我也不知道怎么的，就是觉得别扭，觉得不好意

    思，但是我是真的喜欢你的，如果不是先遇到宁静，我肯定会爱上你。」我刚说

    完脸就红了起来。

    凌云若有所思的问道「有宁静你就不会爱上我了？」

    「是的，我爱我老婆，只爱她」我坚毅的回答道。

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